ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

СПРАВКА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБОБЩЕНИЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ОБЛАСТИ ГРАЖДАНСКИХ  ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С УСТАНОВЛЕНИЕМ СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,  ЗА ПЕРИОД С 2014  ГОДА ПО ИЮНЬ 2016 ГОДА.

Вологодским областным судом  по запросу  Верховного Суда  Российской Федерации проведено обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел, связанных с установлением сервитута на земельные участки.

В рамках обобщения изучены судебные постановления, вынесенные районными (городскими) судами области за указанный период. 

При рассмотрении требований об установлении сервитута суды руководствовались положениями статей 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.  В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Районными и городскими судами дела изучаемой категории рассматривались в соответствии с положениями статьи 24, подраздела II Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке искового судопроизводства.

Общее количество и результаты рассмотренных дел.

В 2014 году судами области было рассмотрено 11 дел изучаемой категории, в том числе Сокольским районным судом Вологодской области – 1 дело, Вытегорским районным судом – 1 дело, Вологодским городским судом – 2 дела, Великоустюгским районным судом – 2 дела, Череповецким районным судом –
5 дел. 

В удовлетворении исковых требований по  5 делам было отказано, по
4 делам исковые требования были удовлетворены, по двум делам исковые требования  были оставлены без рассмотрения. 

В 2015 году судами области рассмотрено 10 дел изучаемой категории, в том числе Сокольским районным судом Вологодской области - 1 дело,  Вологодским районным судом – 4 дела,  Вологодским городским судом – 2 дела, Великоустюгским районным судом – 2 дела.

По 2 гражданским делам исковые требования были удовлетворены, по 6  делам  в удовлетворении исковых требований было отказано, по 2 делам  производство было прекращено.

За первое полугодие 2016 года судами области рассмотрено 4 дела названной категории, в том числе Сокольским районным судом - 1 дело, Вологодским районным судом – 1 дело, Вологодским городским судом – 1 дело, Великостюгским районным судом – 1 дело.

По 3 делам производство прекращено в связи с отказом истца от иска, 1 исковое заявление оставлено без рассмотрения.    

Всего за период с 2014 года по июнь 2016 года судами области рассмотрено 25  дел изучаемой категории.

Результаты проведенного обобщения позволяют сделать вывод о том, что при рассмотрении судами области изучаемой категории дел единообразно  применяются нормы материального и процессуального права.

Основанием для удовлетворения заявленных исковых требований по всем делам изучаемой категории и установления сервитута на земельные участки по результатам кадастровых работ явилась необходимость обеспечения лицам, требующим установления сервитута,  прохода, проезда к принадлежащим им объектам недвижимости (земельный участок, жилой дом, колодец) через соседний земельный участок. Обращение в суд было вызвано  невозможностью достигнуть   соглашение во внесудебном порядке.

Так, собственник жилого дома и земельного участка с кадастровым номером..:18 Ш. обратилась в суд к собственнику соседнего земельного участка В. с  кадастровым номером..:344 об установлении сервитута,  указав в обоснование, что иного  доступа к  принадлежащим ей объектам недвижимости  с земель общего пользования не имеется. Исковые требования удовлетворены, поскольку иной возможности обеспечения Ш. доступа к жилому дому и земельному участку, кроме как посредством сервитута земельного участка В., не имеется.

(гражданское дело № 2-888/2014 года Великоустюгского районного суда Вологодской области).

Основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований явились следующие обстоятельства:

1. отсутствие необходимости в установлении сервитута, поскольку к объекту недвижимости, принадлежащему лицу, требующему право пользования чужим земельным участком, имеется другой проход, проезд, наложением  испрашиваемого обременения будут нарушены права  собственника соседнего земельного участка.

Собственник земельного участка с кадастровым номером ..:117  С. обратился с иском к Ж. об установлении сервитута, указав в обоснование на  то обстоятельство, что проход к его участку и строящемуся в его границах жилому дому возможен только через соседний земельный участок ответчика.

В удовлетворении исковых требований С. отказано, поскольку к земельному участку истца имеется исторически сложившийся проход с земель общего пользования, что установлено заключением судебной экспертизы (гражданское дело № 2-21/2016 Вологодского городского суда Вологодской области).

2. В отношении  испрашиваемого сервитута не выполнены кадастровые работы, в связи с чем установить его местоположение не представляется возможным.

Собственник земельного участка с кадастровым номером..:19 Ш. обратилась в суд с иском к собственнику соседнего земельного участка с кадастровым номером..:17 об установлении сервитута  для обеспечения прохода к ее земельному участку, установив ширину прохода 1,3 м, длину прохода – 17м, площадью 22 кв.м.

В удовлетворении исковых требований отказано, поскольку в отношении испрашиваемой части  земельного участка не были выполнены кадастровые работы, не изготовлен межевой план и отсутствует возможность зарегистрировать сервитут в установленном порядке (гражданское дело № 2-1720/2015 года Вологодского районного суда Вологодской области).

При разрешении исковых требований об установлении сервитута на земельные участки вопросов, вызывающих у судов затруднение и требующих разъяснения, не возникало.

Судья Вологодского областного суда

Н.В. Жгутова.

29.08.2016